宜宾房屋抵押贷款-房产一押二押贷款

宜宾房产抵押贷款公司是一家经营多年的本土公司,多年的行业沉底,积累了宜宾线上线下多家各地有名的贷款企业合作,稳定资金来源,放款速度快,流程简单,审核还宽松,要求门槛低,符合大部分的有房之人申请办理.

抵押房屋购买合同贷款,企业房子购买合同抵押借款,房产抵押银行经营借钱,房产抵押机构贷款不押房,抵押名贵酒借款等抵押借款的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。

一、抵押优势

1、宜宾宜宾县房子抵押借款利率相对较低

由于有抵押物的存在，房子抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势明显。

借款期限较长

最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。

2、宜宾宜宾县房子抵押借款额度较高

其借款额度通常是房子评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

3、宜宾宜宾县房子抵押审批率相对高

将房子抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

4、宜宾宜宾县房子抵押还款方式灵活

与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。

借款人可提前还款在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2）借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、借款方式多样

抵押房屋购买合同贷款,企业房子购买合同抵押借款,房产抵押银行经营借钱,房产抵押机构贷款不押房,抵押名贵酒借款等多样的借款方式可选择

二、抵押劣势

1、不是所有的房子都能做抵押考虑到房子的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房子面积大于50平米。

2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房子、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3、具有抵押物被没收风险当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房子还清借款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢相对无抵押借款而言，抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

虽然申贷人有房子保驾护航，借款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的借款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的借款产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押借款！

宜宾抵押借款有哪些条件？有些信息可以体现了解方便后续办理

1、年龄：抵押房产借款的申请人需满足年龄要求，18~

55周岁之间，到借款期限时间不能超60周岁；

2、额度：一般房产抵押借款额度为房产评估价格的50~

70％（部分银行可能会有所增加）；

3、期限：房产抵押借款的期限一般为1年~

10年（少数银行对与客户长可到30年，不过借款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

4、房龄：抵押的房产房龄需在20年内（少数银行可做30年内）；

5、利息：抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10％~

20％左右；

6、还款能力：宜宾房产抵押借款人需要具备一定还款来源，保障具有还款能力（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押借款月还款的2倍）；

7、还款意愿：个人或公司信用良好（逾期要少，避免银行会为了风险管控加利息或者不批款）；

8、可抵押类型：目前宜宾银行可接受的房产类型有商品房、商铺、按揭房、二次抵押借款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。

9、其他资产证明：办理宜宾房产抵押借款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押借款额度。

10、安全：对于房产抵押，比较重要的是，找一个靠谱的公司，这个对于抵押的房产安全，也是一种保障。还有更多的抵押业务可选择，如典当行房产抵押借钱,个人房子抵押机构贷款,二手房抵押大额贷款,抵押房子银行贷款不押房,名贵手表抵押贷款等

宜宾宜宾县办理房产抵押贷钱流程：

1、贷钱人向宜宾宜宾县银行提出房产抵押贷钱的申请

2、银行办理房产抵押贷钱经理人初步审核贷钱人的资质

3、贷钱人在宜宾宜宾县银行开立活期存款帐户；

4、准备房产抵押贷钱要求的相关资料；

5、去银行指定宜宾宜宾县机构评估抵押房产，出具评估报告书提交银行；

6、银行面签；

7、银行报送贷钱人的资料和审批；

8、审批通过下批贷函，通知贷钱人签订房产抵押贷钱合同；

9、到宜宾宜宾县当地的建委做房产抵押登记，建委出它项权利证；

10、宜宾宜宾县银行放款；

11、银行贷后对款项去向审查；

12、贷钱人偿还房屋购买合同抵押借钱,企业抵押住房银行贷款,住房购买合同抵押生活支出借钱,房产购买合同抵押借款不押房,贵重礼品典当借款等抵押贷钱本息。

强调房子抵押贷款产品要能满足不同的客户需求。客户是企业发展的源泉。今天的付出，明天的回报。春种一粒粟、秋收万颗籽。效益来源于服务客户的回报。